Ce rezolvă documentul
Chiria în lei sau în euro
Alegi o singură variantă: suma în lei sau echivalentul în lei al unei sume în euro, la cursul BNR din ultima zi bancară dinaintea plății.
Capitolul 4
Garanția, cu reguli clare
Din garanție se rețin doar sume justificate, iar restul se restituie în cel mult 30 de zile de la predarea cheilor, cu decont.
Capitolul 5
Facturile care vin după mutare
Proprietarul păstrează temporar doar suma estimată pentru facturile neemise și face decontul final în 10 zile de la primirea lor.
Articolul 5.4
Utilitățile, împărțite corect
Chiriașul plătește consumurile, proprietarul impozitele, fondul de reparații și fondul de rulment. Indexurile se trec în procesul-verbal.
Capitolul 6
Vizite anunțate din timp
Proprietarul anunță vizita cu cel puțin 48 de ore înainte, iar ziua și ora se stabilesc de comun acord.
Capitolul 9
Preaviz de 60 de zile
Chiriașul poate încheia contractul mai devreme printr-o notificare scrisă, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, conform Codului civil.
Articolul 10.2
Ce conține
Fiecare capitol are spații de completat și variante de bifat, ca să potrivești documentul pe locuința ta.
Descarcă modelul- 1Părțile contractuluiDatele proprietarului, ale chiriașului și ale reprezentantului.
- 2Locuința și destinațiaAdresa, cartea funciară, camerele și cine locuiește acolo.
- 3Durata și predareaPerioada, data mutării și prelungirea prin act adițional.
- 4Chiria și plataSuma, scadența, modalitatea de plată și întârzierile.
- 5GaranțiaValoarea, reținerile justificate și restituirea.
- 6UtilitățileCe plătește chiriașul și ce rămâne la proprietar.
- 7Obligațiile proprietaruluiPredarea, reparațiile și folosința liniștită.
- 8Obligațiile chiriașuluiPlata la termen, grija pentru locuință, regulile casei.
- 9Accesul în locuințăVizite anunțate și situațiile de urgență.
- 10Încetarea contractuluiPreavizul, rezilierea și restituirea locuinței.
- 11Restituirea și situațiile excepționaleProcesul-verbal de final și forța majoră.
- 12Comunicări și clauze finaleNotificări, modificări și soluționarea neînțelegerilor.
- 13Anexe și semnăturiProcesul-verbal, împuterniciri, clauze suplimentare.
Cum îl folosești
- 1
Descarci modelul
Din contul tău de proprietar, în format PDF.
- 2
Completezi datele
Împreună cu chiriașul: chiria, garanția, durata și regulile casei.
- 3
Semnați și predați cheile
Semnați contractul și completați procesul-verbal de predare-primire.
Întrebări frecvente
Cât costă modelul?+
Nimic. Îl descarci gratuit, în PDF, din contul de proprietar Habitimo, împreună cu modelul de proces-verbal de predare-primire.
Pot stabili chiria în euro?+
Da. Contractul are o variantă cu chiria în lei și una cu echivalentul în lei al unei sume în euro, la cursul BNR din ultima zi bancară dinaintea plății. Completezi una singură.
În cât timp se restituie garanția?+
În cel mult 30 de zile calendaristice de la restituirea locuinței și a cheilor, cu un decont pentru eventualele rețineri justificate.
Ce preaviz are chiriașul?+
Cel puțin 60 de zile, printr-o notificare scrisă, conform art. 1825 alin. (1) din Codul civil. Părțile pot conveni în scris o dată mai apropiată.
Cum se modifică chiria pe durata contractului?+
Chiria rămâne cea convenită. Orice modificare, inclusiv indexarea, se face prin act adițional semnat de ambele părți.
Am nevoie și de un proces-verbal?+
Da. Procesul-verbal de predare-primire consemnează indexurile contoarelor, cheile și inventarul pe camere. Îl găsești în același cont, gata de completat.
Modelul acoperă situațiile obișnuite de închiriere a unei locuințe. Pentru o situație specială, un avocat te ajută să adaptezi clauzele.
Ai totul pregătit pentru următoarea închiriere.
În contul de proprietar găsești modelele, anunțul, mesajele și evidența chiriei.