Garanția la chirie în 2026: cât plătești și cum o recuperezi
Garanția la chirie este sursa celor mai multe neînțelegeri dintre proprietari și chiriași. Află exact ce prevede legea, cât plătești și cum îți protejezi banii.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20266 min de citit
Cuprins+
Garanția la chirie înseamnă banii tăi, ținuți temporar de proprietar: nu e o taxă și nici o donație. Documentul care o protejează cel mai bine este procesul-verbal de predare-primire. Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi.
Ce este, de fapt, garanția la chirie
Garanția (sau „depozitul de garanție”) este o sumă plătită de chiriaș proprietarului la semnarea contractului, ca protecție împotriva eventualelor daune sau chirii neachitate.
Legea nu stabilește un plafon pentru garanție. Suma, condițiile de reținere și termenul de restituire se stabilesc prin contract, de obicei ca echivalent al uneia sau al câtorva chirii lunare.
Important: garanția se plătește separat de prima chirie. Pentru un apartament de 500€/lună cu 2 chirii garanție, ai nevoie de 1.500€ la mutare.
Când și cum se returnează garanția: ce spune legea
Termenul de restituire este cel din contract. În modelul de contract Habitimo, garanția se restituie în cel mult 30 de zile de la predarea locuinței și a cheilor, cu un decont pentru eventualele rețineri. Se restituie integral dacă:
- Proprietatea este predată în aceeași stare ca la intrare (uzura normală nu se impută)
- Nu există chirii restante
- Utilitățile sunt achitate la zi
- Toate cheile sunt predate
Ce poate reține proprietarul și ce nu
Proprietarul poate deduce din garanție exclusiv cheltuielile dovedite:
- Reparații pentru daune produse de chiriaș (nu uzura normală)
- Chirii restante
- Facturi de utilități neachitate
Ce nu poate reține proprietarul
Vopsea îngălbenită după 2-3 ani, mici zgârieturi pe parchet, balamale uzate, sigilii de chiuvetă degradate: acestea sunt uzură normală și nu pot fi reținute din garanție. Dacă proprietarul încearcă, ai dreptul să contestezi.
Documentul care îți protejează banii: procesul-verbal
Cel mai important lucru pe care îl poți face pentru garanția ta este să semnezi un proces-verbal de predare-primire la intrare și unul la ieșire. Fără el, orice dispută devine „cuvântul meu împotriva cuvântului tău”.
La intrare, documentează obligatoriu:
- Fotografii clare ale fiecărei camere, inclusiv defectele existente
- Lista exactă a mobilierului și starea acestuia
- Indexul contoarelor (apă rece, apă caldă, gaz, curent)
- Numărul de chei predate
Sfat practic
Pe Habitimo, proprietarii au un model gratuit de proces-verbal de predare-primire, cu contoare, chei și inventarul pe camere. Completați-l împreună la predare, fotografiați fiecare cameră și semnați amândoi: reduci mult riscul de dispute la restituirea garanției.
Ce faci dacă proprietarul refuză să returneze garanția
Dacă au trecut 30 de zile de la predarea cheilor și garanția nu a fost returnată, ai câteva opțiuni:
- Notificare scrisă: trimite un email sau o scrisoare recomandată în care soliciți returnarea în 7 zile, cu mențiunea că vei acționa în judecată
- Mediere: un mediator autorizat vă ajută să ajungeți la o înțelegere scrisă, fără proces
- Instanța: Codul de procedură civilă prevede proceduri simplificate pentru recuperarea sumelor datorate; un avocat îți spune care se potrivește situației tale
Contractul și procesul-verbal de predare-primire sunt dovezile pe care se sprijină orice cerere.
Rezumat rapid
- Suma garanției se stabilește prin contract și se plătește la semnare
- Se restituie în termenul din contract (în modelul Habitimo, cel mult 30 de zile de la predarea locuinței)
- Proprietarul poate reține doar cheltuieli dovedite, nu uzura normală
- Procesul-verbal de predare-primire este documentul tău de protecție
- Dacă nu se restituie: notificare scrisă, mediere, apoi instanța
Pentru chiriași
Locuințe direct de la proprietari
Habi îți arată locuințele potrivite cu bugetul și zona ta, iar proprietarul îți răspunde direct.
