Impozit pe veniturile din chirie în 2026: cât plătești și cum declari la ANAF
Cât plătești în 2026 pentru veniturile din chirie, cu un exemplu calculat pas cu pas, pragurile pentru contribuția la sănătate și formularele de depus.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20266 min de citit
Cuprins+
Veniturile din chirie se declară și se impozitează anual. Pe scurt, în 2026: impozit de 10% aplicat pe 80% din chiria încasată, contractul înregistrat la ANAF în 30 de zile de la semnare și, peste un anumit prag de venit, contribuția la sănătate (CASS).
Cum se calculează impozitul
Pentru închirierea între persoane fizice, venitul net se obține scăzând din chiria încasată o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. Impozitul este 10% din venitul net, adică 8% din chiria încasată.
- Venit net = chiria anuală încasată × 80%
- Impozit = venitul net × 10%
Exemplu calculat
Chiria este 2.500 de lei pe lună. Pe an: 2.500 × 12 = 30.000 de lei. Venitul net: 30.000 × 80% = 24.000 de lei. Impozitul: 24.000 × 10% = 2.400 de lei pe an, adică 200 de lei pe lună.
CASS: contribuția la sănătate în 2026
CASS se datorează când veniturile care intră la calcul (inclusiv cele din chirii) ating cel puțin 6 salarii minime brute. Pentru 2026, cu salariul minim de 4.050 de lei de la 1 ianuarie, pragurile sunt:
- Între 6 și 12 salarii minime (de la 24.300 de lei): CASS de 2.430 de lei
- Între 12 și 24 de salarii minime (de la 48.600 de lei): CASS de 4.860 de lei
- Peste 24 de salarii minime (de la 97.200 de lei): CASS de 9.720 de lei
În exemplul de mai sus, venitul net de 24.000 de lei este sub pragul de 24.300 de lei. Dacă proprietarul are și alte venituri care intră la calculul CASS (de exemplu dividende sau dobânzi), acestea se adună.
Bine de știut
Creșterea salariului minim de la 1 iulie 2026 nu modifică pragurile CASS pentru 2026: se folosește salariul minim în vigoare la 1 ianuarie.
Ce formulare depui
- C168: înregistrarea contractului la ANAF, o singură dată, în 30 de zile de la semnare, cu o copie a contractului
- Declarația unică (formularul 212): anual, pentru veniturile din anul anterior; pentru veniturile din 2026, se depune în 2027, în termenul legal
Când chiriașul este o firmă, ea reține și plătește impozitul la sursă, la fiecare plată a chiriei.
De ce merită înregistrat contractul
Pe lângă obligația fiscală, contractul înregistrat la ANAF este titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 Cod civil): în caz de neplată, te poți adresa direct unui executor judecătoresc.
Pentru situația ta
Informațiile de mai sus descriu regula generală pentru 2026. Un contabil îți confirmă calculul exact când ai mai multe venituri sau mai multe locuințe închiriate.
Rezumat rapid
- Impozit: 10% din venitul net, adică 8% din chiria încasată
- CASS în 2026: de la 24.300 de lei venit (6 salarii minime), 2.430 de lei
- C168: înregistrarea contractului în 30 de zile de la semnare
- Declarația unică: anual, pentru veniturile din anul anterior
- Contractul înregistrat este titlu executoriu pentru chirie
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
