Contractul de închiriere în România: clauzele esențiale și înregistrarea la ANAF
Un contract de închiriere bine redactat protejează ambele părți. Iată clauzele esențiale, clauzele de verificat și de ce contează înregistrarea la ANAF.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20268 min de citit
Cuprins+
Un contract de închiriere nu e o formalitate, e singurul document care te protejează în fața instanței, dacă ajunge acolo. Neînțelegerile legate de garanție, reparații sau evacuare se rezolvă pe baza contractului semnat.
Forma și validitatea contractului
Contractul de închiriere poate fi încheiat în formă:
- Scrisă simplă: cel mai comun; are deplină valoare juridică dacă e semnat de ambele părți
- Autentică (la notar): opțională, oricare ar fi durata; contractul e titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 Cod civil), la fel ca un contract sub semnătură privată înregistrat la ANAF
- Electronică, cu semnătură electronică calificată: are aceeași valoare ca înscrisul sub semnătură privată
Contractele verbale
Un contract de chirie verbal este valabil, dar foarte greu de dovedit. Contractul scris este singura bază sigură pentru ambele părți.
Clauzele esențiale
Un contract de închiriere complet trebuie să includă:
- Datele de identificare ale ambelor părți (CNP, adresă, telefon, email)
- Descrierea exactă a proprietății (adresă, suprafață, număr camere, dependințe)
- Durata contractului (dată de început și dată de încheiere sau durată nedeterminată)
- Cuantumul chiriei, moneda, data scadenței și contul/modalitatea de plată
- Valoarea garanției și condițiile de returnare
- Inventarul mobilierului și al electrocasnicelor (ca anexă)
- Drepturile și obligațiile fiecărei părți privind reparațiile
- Condițiile de reziliere și termenul de preaviz
- Ce cheltuieli suportă chiriașul (utilități, întreținere) și ce suportă proprietarul
Clauze de verificat cu atenție
Unele clauze dezechilibrează contractul și pot fi contestate. Verifică atent:
- Dreptul proprietarului de a intra în locuință fără anunț și fără acordul chiriașului
- Scurtarea preavizului de 60 de zile al chiriașului (o astfel de clauză este considerată nescrisă, art. 1825 Cod civil)
- Pierderea garanției la orice încetare a contractului, indiferent de motiv
- Penalități de întârziere disproporționate față de chirie
Atenție la contractele „tip” de pe internet
Multe modele de contract care circulă online conțin clauze depășite. Pornește de la un model actualizat, cu trimiteri la Codul civil, și cere sfatul unui avocat pentru situațiile speciale.
Înregistrarea la ANAF
Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare, cu formularul C168 și o copie a contractului. Înregistrarea face din contract un titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 Cod civil).
Durata contractului: determinată vs. nedeterminată
Ambele variante sunt legale, cu implicații diferite:
- Durată determinată (de exemplu, 1 an): chiriașul poate pleca oricând, cu preaviz de cel puțin 60 de zile; proprietarul poate denunța doar dacă contractul prevede asta pentru nevoile locative proprii sau ale familiei
- Durată nedeterminată: oricare parte poate denunța contractul prin notificare, cu preaviz
Rezumat rapid
- Contractul scris este singura bază sigură pentru ambele părți
- Include inventarul mobilierului ca anexă semnată de ambele părți
- Preavizul de 60 de zile al chiriașului nu se poate scurta prin contract
- Înregistrarea la ANAF (C168), în 30 de zile: obligația proprietarului
- Contractul la notar e opțional; ca și cel înregistrat la ANAF, e titlu executoriu pentru plata chiriei
Ai nevoie de un model gata structurat? Modelul de contract de închiriere Habitimo are toate capitolele de mai sus și îl folosești împreună cu procesul-verbal de predare-primire.
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
