Rezilierea contractului de închiriere: preaviz și garanție
Vrei să te muți mai devreme sau la finalul contractului? Iată exact ce trebuie să faci pentru o reziliere fără probleme și cum să îți recuperezi garanția integral.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20266 min de citit
Cuprins+
Rezilierea unui contract de închiriere pare complicată: preavize, procese-verbale, documente. Dar cu pașii corecți, poate fi rezolvată în câteva zile și fără conflicte. Totul depinde de ce prevede contractul tău și de cum gestionezi comunicarea cu proprietarul.
Reziliere la termen vs. reziliere anticipată
Există două situații fundamental diferite, cu reguli diferite:
- Reziliere la termen: contractul expiră și nu dorești prelungirea. Trebuie să dai preaviz în avans; altfel, contractul se poate prelungi tacit
- Reziliere anticipată: vrei să pleci înainte de expirarea contractului. Legea îți permite asta oricând, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile
Ce spune Codul civil (art. 1825)
La un contract pe durată determinată, chiriașul îl poate denunța oricând, printr-o notificare, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile. Termenul nu poate fi scurtat prin contract: o clauză contrară este considerată nescrisă.
Cum dai corect preavizul
Preavizul verbal nu contează din punct de vedere legal. Trebuie să fie în scris și dovedit:
- Scrisoare recomandată cu confirmare de primire: cea mai sigură variantă
- Email cu confirmare de citire: acceptabil dacă e prevăzut în contract
- WhatsApp: riscant; screenshot-urile pot fi contestate
Precizează în preaviz: data de la care curge termenul, data estimată de eliberare a apartamentului și că soliciți programarea unui proces-verbal de predare.
Rezilierea anticipată: ce opțiuni ai
Dacă vrei să pleci înainte de termen, ai două variante:
- Denunțarea cu preaviz: trimiți proprietarului o notificare scrisă și pleci după cel puțin 60 de zile (art. 1825 Cod civil). Nu ai nevoie de acordul lui și nici de o clauză specială în contract. Verifică ce prevede contractul despre garanție
- Plecarea mai devreme, de comun acord: dacă vrei să pleci înainte de cele 60 de zile, ai nevoie de acordul proprietarului, trecut în scris
- Neexecutarea obligațiilor de către proprietar: dacă locuința are defecțiuni grave pe care proprietarul nu le remediază, poți cere rezilierea; un avocat îți confirmă pașii
Strategie utilă
Propune proprietarului să cauți tu un nou chiriaș. Dacă aduci un chiriaș potrivit, proprietarul nu are niciun interes să te rețină: pierderea lui e zero, iar a ta dispare.
Predarea apartamentului: cum o faci corect
Predarea bine documentată este singura garanție că îți vei recupera depozitul integral:
- Lasă apartamentul la fel de curat cum l-ai preluat
- Fotografiază fiecare cameră, fiecare perete, fiecare aparat, înainte de a preda cheile
- Semnează procesul-verbal de predare cu proprietarul: include indexul contoarelor, numărul de chei, starea mobilierului
- Anunță asociația de proprietari și furnizorii de utilități (curent, gaz, internet) că te muți
- Cere adeverință de la administrator că nu ai datorii la asociație
Nu preda cheile fără proces-verbal
Odată predate cheile fără document semnat, pierzi controlul asupra dovezilor. Orice daună descoperită ulterior poate fi pusă pe seama ta, chiar dacă nu tu ai produs-o.
Recuperarea garanției după predare
Garanția se restituie în termenul din contract, minus reținerile justificate (în modelul Habitimo, cel mult 30 de zile de la predarea locuinței). Dacă nu este restituită:
- Trimite o notificare scrisă, cu confirmare de primire, și un termen rezonabil de plată
- Propune medierea, pentru o înțelegere scrisă fără proces
- Apoi, instanța: un avocat îți spune ce procedură se potrivește
Rezumat rapid
- Preavizul minim legal, la contract pe durată determinată: 60 de zile
- Preavizul se dă în scris și se dovedește (recomandată cu confirmare)
- Procesul-verbal de predare semnat = singura ta protecție pentru garanție
- Garanția se restituie în termenul din contract
- Dacă nu este restituită: notificare scrisă, mediere, apoi instanța
Pentru chiriași
Locuințe direct de la proprietari
Habi îți arată locuințele potrivite cu bugetul și zona ta, iar proprietarul îți răspunde direct.
