Piața chiriilor din România în 2026: niveluri, evoluție și ce înseamnă pentru tine
Cât se cere pe chirie în marile orașe în 2026, cum au evoluat chiriile față de anul trecut și ce înseamnă pentru proprietari și chiriași.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20265 min de citit
Cuprins+
În 2026, chiriile din marile orașe s-au stabilizat la niveluri ridicate, cu diferențe mari între orașe și între tipurile de locuințe. Iată cifrele, din analize publice ale pieței de închiriere, și ce înseamnă pentru proprietari și chiriași.
Chiria medie solicitată în septembrie 2026
Valori lunare, calculate din prețurile solicitate în anunțurile de închiriere:
- București: garsonieră 400 €, 2 camere 600 €, 3 camere 890 €
- Cluj-Napoca: 2 camere 580 €
- Timișoara: garsonieră 275 €, 2 camere 440 €, 3 camere 500 €
- Brașov: garsonieră 350 €, 2 camere 500 €
- Iași: garsonieră 340 €, 2 camere 450 €
- Oradea: garsonieră 250 €, 2 camere 400 €
Pentru toate cele 10 orașe și pentru a compara chiria ta cu media, folosește calculatorul de chirie.
Evoluția față de anul trecut
În aprilie 2026, față de aprilie 2025, chiriile solicitate au evoluat diferit pe tipuri de locuințe:
- București: garsonierele +4%, apartamentele cu 2 și 3 camere −2%
- Cluj-Napoca: garsonierele +5%, apartamentele cu 2 camere −3%
- Timișoara: garsonierele +7%, apartamentele cu 2 camere stabile
- Arad: garsonierele +14%
- Sibiu: garsonierele −6%, apartamentele cu 2 camere stabile
În iunie 2026, chiria medie solicitată în București pentru locuințele cu 1–3 camere a fost de 593 €, cu 2% peste iunie 2025.
Cum citești cifrele
Mediile reflectă prețurile solicitate în anunțuri. Chiria finală se negociază și depinde de cartier, etaj, dotări și starea locuinței.
Regulile legale în vigoare
- Chiria se modifică pe durata contractului doar prin clauza de indexare din contract sau printr-un act adițional; legea nu stabilește un plafon
- La un contract pe durată determinată, chiriașul poate pleca oricând, cu preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 Cod civil)
- Proprietarul înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare (formularul C168)
Detaliile sunt în ghidul Legea chiriilor în 2026.
Ce înseamnă pentru tine
- Proprietari: o chirie aliniată cu media pieței, fotografii bune și o descriere completă scurtează perioada în care locuința stă neocupată
- Chiriași: compararea mai multor locuințe din aceeași zonă îți arată nivelul corect al chiriei și îți dă argumente la negociere
Rezumat rapid
- București, septembrie 2026: 400 € garsoniera, 600 € 2 camere, 890 € 3 camere
- Garsonierele au crescut în majoritatea orașelor analizate; apartamentele cu 2 camere au stagnat sau au scăzut ușor, în orașele pentru care există date
- Chiria se modifică doar prin contract sau act adițional
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
