Cum închiriezi un apartament direct de la proprietar în 2026
Tot ce trebuie să știi ca să închiriezi direct de la proprietar: unde cauți, cum decurge vizionarea, ce acte îți trebuie și cum te protejezi.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20267 min de citit
Cuprins+
Când închiriezi direct de la proprietar, vorbești de la început cu persoana cu care vei avea relația pe toată durata contractului. Îți explicăm pas cu pas cum decurge, de la căutare până la contractul semnat.
De ce aleg mulți chiriași relația directă cu proprietarul
- Discuți direct cu cel care decide: prețul, garanția, animalele de companie, data mutării
- Relația cu proprietarul, cea care contează pe termen lung, începe de la prima discuție
- Platformele digitale au simplificat căutarea și comunicarea directă
Unde găsești apartamente direct de la proprietar
- Habitimo: anunțuri publicate de proprietari, confirmate periodic ca disponibile, cu Habi care îți arată întâi ce ți se potrivește și model de contract inclus
- Spune-i lui Habi ce cauți: orașul, zona, camerele și bugetul. Îți arată întâi locuințele care ți se potrivesc, cu procentul de potrivire.
- Anunțuri la zi: proprietarii confirmă la fiecare 30 de zile că locuința e liberă, așa că nu pierzi timp cu anunțuri vechi.
Sfat practic
Un anunț bun are poze reale din fiecare cameră, o descriere concretă (etaj, încălzire, costuri lunare) și un proprietar care răspunde clar la întrebări.
Procesul pas cu pas
- Caută și compară: mai multe anunțuri din aceeași zonă, ca să înțelegi nivelul chiriilor
- Contactează proprietarul: telefonic sau prin mesaj și stabiliți vizionarea
- Vizionarea: verifică instalații, vecini, documente (ghid detaliat în articolul nostru despre vizionare)
- Negocierea: discută deschis prețul, garanția și ce utilități sunt incluse
- Contractul: redactat de voi sau pornind de la un model standard, semnat de amândoi în 2 exemplare
- Înregistrarea la ANAF: proprietarul are obligația legală să înregistreze contractul în 30 de zile
Cum eviți escrocheriile
Piața de chirie atrage, din păcate, și escroci. Semnalele de alarmă clasice:
- Proprietarul „e plecat în străinătate” și trimite cheile prin curier după plata unui avans
- Prețul este mult sub media pieței locale, fără o explicație clară
- Fotografiile sunt prea profesioniste (luate de pe site-uri de stoc)
- Refuză întâlnirea față în față sau cere plata în avans prin transfer internațional de bani ori în criptomonede
Atenție
Nu transfera niciun ban înainte de a vedea fizic apartamentul și de a verifica actul de proprietate. Un proprietar legitim nu va cere niciodată avans înainte de vizionare.
Ce documente ai nevoie la semnare
La semnare, chiriașul prezintă:
- Buletin / carte de identitate
- Opțional: adeverință de venit sau contract de muncă (unii proprietari le cer)
Proprietarul prezintă:
- Buletin
- Actul de proprietate și un extras de carte funciară recent
Rezumat rapid
- Discuți direct cu proprietarul, de la prima întrebare până la contract
- Caută pe Habitimo și compară cu anunțurile similare din zonă
- Nu plăti nimic înainte de vizionarea fizică
- Verifică actele de proprietate: extrasul CF e singurul document cert
- Proprietarul înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare
Pentru chiriași
Locuințe direct de la proprietari
Habi îți arată locuințele potrivite cu bugetul și zona ta, iar proprietarul îți răspunde direct.
