Când închiriezi direct de la proprietar, vorbești de la început cu persoana cu care vei avea relația pe toată durata contractului. Îți explicăm pas cu pas cum decurge, de la căutare până la contractul semnat.
De ce aleg mulți chiriași relația directă cu proprietarul
- Discuți direct cu cel care decide: prețul, garanția, animalele de companie, data mutării
- Relația cu proprietarul, cea care contează pe termen lung, începe de la prima discuție
- Platformele digitale au simplificat căutarea și comunicarea directă
Unde găsești apartamente direct de la proprietar
- Habitimo: anunțuri publicate de proprietari, confirmate periodic ca disponibile, cu Habi care îți arată întâi ce ți se potrivește și model de contract inclus
- Grupuri locale și recomandări: utile mai ales în orașele universitare
- Alte platforme de anunțuri: folosește filtrul pentru anunțuri publicate de proprietari
Sfat practic
Un anunț bun are poze reale din fiecare cameră, o descriere concretă (etaj, încălzire, costuri lunare) și un proprietar care răspunde clar la întrebări.
Procesul pas cu pas
- Caută și compară: minimum 10-15 anunțuri din aceeași zonă ca să înțelegi prețul pieței
- Contactează proprietarul: telefonic sau prin mesaj și stabiliți vizionarea
- Vizionarea: verifică instalații, vecini, documente (ghid detaliat în articolul nostru despre vizionare)
- Negocierea: discută deschis prețul, garanția și ce utilități sunt incluse
- Contractul: redactat de voi sau pornind de la un model standard, semnat de amândoi în 2 exemplare
- Înregistrarea la ANAF: proprietarul are obligația legală să înregistreze contractul în 30 de zile
Cum eviți escrocheriile
Piața de chirie atrage, din păcate, și escroci. Semnalele de alarmă clasice:
- Proprietarul „e plecat în străinătate" și trimite cheile prin curier după plată avans
- Prețul e cu 30-40% sub piața locală fără un motiv evident
- Fotografiile sunt prea profesioniste (luate de pe site-uri de stoc)
- Refuză întâlnirea față în față sau cere plata în avans pe Western Union / crypto
Atenție
Nu transfera niciun ban înainte de a vedea fizic apartamentul și de a verifica actul de proprietate. Un proprietar legitim nu va cere niciodată avans înainte de vizionare.
Ce documente ai nevoie la semnare
Ca chiriaș, trebuie să prezinți:
- Buletin / carte de identitate
- Opțional: adeverință de venit sau contract de muncă (proprietarii serioși îl cer)
Ca proprietar, trebuie să prezinte:
- Buletin
- Actul de proprietate sau extras CF recent (nu mai vechi de 30 de zile)
Rezumat rapid
- Discuți direct cu proprietarul, de la prima întrebare până la contract
- Caută pe Habitimo și compară cu anunțurile similare din zonă
- Nu plăti nimic înainte de vizionarea fizică
- Verifică actele de proprietate: extrasul CF e singurul document cert
- Contractul înregistrat la ANAF e obligatoriu și te protejează legal