Subînchirierea apartamentului: ce spune legea și ce prevede contractul
Chiriașul care închiriază mai departe o cameră sau tot apartamentul crede că e o soluție simplă. Legal, e mult mai riscant decât pare, pentru ambele părți.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20265 min de citit
Cuprins+
Un chiriaș pleacă o vară din oraș și decide să „închirieze” camera unui coleg pentru câteva luni. Sau un chiriaș cu un apartament mare subînchiriază o cameră ca să reducă din cheltuieli. Ambele situații par inofensive, dar din punct de vedere legal sunt mult mai delicate.
Ce este subînchirierea, legal vorbind
Subînchirierea (sublocațiunea) are loc atunci când chiriașul, care are el însuși un contract cu proprietarul, încheie un al doilea contract prin care cedează folosința bunului (integral sau parțial) unei a treia persoane, contra unei chirii. Conform Codului civil, chiriașul poate subînchiria dacă această posibilitate nu i-a fost interzisă expres prin contract. Dacă contractul o interzice, subînchirierea încalcă contractul și poate duce la reziliere.
Atenție
Multe contracte de închiriere permit subînchirierea doar cu acordul scris al proprietarului; așa prevede și modelul de contract Habitimo. În acest caz, fără acordul scris, subînchirierea încalcă contractul.
De ce proprietarii condiționează subînchirierea
- Pierderea controlului: proprietarul nu are niciun raport contractual cu subchiriașul și nu-l poate trage la răspundere direct pentru daune sau neplată
- Risc de aglomerare: un apartament gândit pentru 2 persoane poate ajunge locuit de 4-5, cu uzură mult mai mare
- Asigurări și reglementări locale: unele polițe de asigurare a locuinței și regulamente de asociație de proprietari restricționează explicit sublocațiunea sau închirierea pe termen scurt în regim hotelier
- Confuzie juridică la reziliere: dacă apar probleme, cine răspunde: chiriașul inițial sau subchiriașul?
Ce riscă chiriașul care subînchiriază fără voie
Dacă subînchiriezi cu interdicție contractuală expresă, proprietarul poate cere rezilierea contractului pentru încălcarea unei obligații contractuale esențiale, chiar dacă tu, chiriașul principal, ai plătit mereu la timp. Riști să pierzi și garanția, în funcție de prejudiciul dovedit.
Alternativa legală: cesiunea sau un contract nou
Dacă vrei să pleci definitiv și să lași apartamentul altcuiva, soluția corectă nu e subînchirierea „pe sub mână”, ci discuția deschisă cu proprietarul: fie o cesiune de contract (noul locatar preia contractul, cu acordul proprietarului), fie rezilierea contractului tău cu preaviz și semnarea unui contract nou, direct între proprietar și noul chiriaș.
Ce trebuie să reții
- Subînchirierea e permisă dacă contractul nu o interzice expres
- Multe contracte o permit doar cu acordul scris al proprietarului, inclusiv modelul Habitimo
- Subînchirierea neautorizată poate duce la reziliere și pierderea garanției
- Soluția corectă pentru a „preda ștafeta” e discuția deschisă cu proprietarul, nu subînchirierea tăcută
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
