Un chiriaș pleacă o vară din oraș și decide să „închirieze" camera unui coleg pentru câteva luni. Sau un chiriaș cu un apartament mare subînchiriază o cameră ca să reducă din cheltuieli. Ambele situații par inofensive — legal, sunt mult mai delicate decât par.
Ce este subînchirierea, legal vorbind
Subînchirierea (sublocațiunea) înseamnă că chiriașul, care are el însuși un contract cu proprietarul, încheie un al doilea contract prin care cedează folosința bunului (integral sau parțial) unei a treia persoane, contra unei chirii. Conform Codului Civil, subînchirierea este permisă doar dacă proprietarul nu a interzis-o expres prin contract — altfel spus, dacă contractul tace, teoretic e permisă; dacă interzice explicit, e ilegală și poate duce la reziliere.
Atenție
Majoritatea contractelor de închiriere din România, inclusiv modelul folosit pe Habitimo, includ o clauză explicită de interzicere a subînchirierii. Practic, chiar dacă legea permite excepția, contractul concret pe care l-ai semnat probabil o exclude complet.
De ce proprietarii interzic aproape mereu subînchirierea
- Pierderea controlului — proprietarul nu are niciun raport contractual cu subchiriașul și nu-l poate trage la răspundere direct pentru daune sau neplată
- Risc de aglomerare — un apartament gândit pentru 2 persoane poate ajunge locuit de 4-5, cu uzură mult mai mare
- Asigurări și reglementări locale — unele polițe de asigurare a locuinței și regulamente de asociație de proprietari restricționează explicit sublocațiunea sau închirierea pe termen scurt tip Airbnb
- Confuzie juridică la reziliere — dacă apar probleme, cine răspunde: chiriașul inițial sau subchiriașul?
Ce riscă chiriașul care subînchiriază fără voie
Dacă subînchiriezi cu interdicție contractuală expresă, proprietarul poate cere rezilierea contractului pentru încălcarea unei obligații contractuale esențiale — chiar dacă tu, chiriașul principal, ai plătit mereu la timp. Riști să pierzi și garanția, în funcție de prejudiciul dovedit.
Alternativa legală: cesiunea sau un contract nou
Dacă vrei să pleci definitiv și să lași apartamentul altcuiva, soluția corectă nu e subînchirierea „pe sub mână", ci discuția deschisă cu proprietarul: fie o cesiune de contract (noul locatar preia contractul, cu acordul proprietarului), fie rezilierea contractului tău cu preaviz și semnarea unui contract nou, direct între proprietar și noul chiriaș.
Ce trebuie să reții
- Subînchirierea e permisă legal doar dacă proprietarul n-a interzis-o expres în contract
- Majoritatea contractelor, inclusiv cele de pe Habitimo, o interzic explicit
- Subînchirierea neautorizată poate duce la reziliere și pierderea garanției
- Soluția corectă pentru a „preda ștafeta" e discuția deschisă cu proprietarul, nu subînchirierea tăcută