Cum îți închiriezi apartamentul în 2026: ghid complet pentru proprietari
De la pregătirea locuinței până la contractul înregistrat la ANAF: toți pașii pentru o închiriere sigură, explicați pe rând.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20267 min de citit
Cuprins+
O închiriere bine pregătită aduce un chiriaș potrivit, un venit regulat și o relație fără surprize. Iată pașii, în ordinea în care îi parcurgi, de la pregătirea locuinței până la obligațiile de după semnare.
1. Pregătirea locuinței
- Curățenia și micile reparații: robinete, prize, uși și ferestre funcționale
- Centrala termică, dacă există: verificarea tehnică la zi
- Polița PAD, asigurarea obligatorie a locuinței, valabilă
- Certificatul de performanță energetică: se pune la dispoziția chiriașului la închiriere (Legea 372/2005) și este valabil 10 ani
Lista completă a documentelor este în ghidul Acte necesare pentru închirierea apartamentului.
2. Stabilirea chiriei
Pornește de la media pieței pentru același tip de locuință din orașul tău, din calculatorul de chirie, apoi compar-o cu anunțurile similare din zonă și ajusteaz-o după starea locuinței și dotări. Detaliile sunt în ghidul Cum stabilești chiria în 2026.
3. Anunțul
- Fotografii luminoase, din fiecare spațiu, făcute ziua
- Descriere completă: suprafață, etaj, compartimentare, încălzire, costuri lunare, dotări, transport
- Condițiile tale: data disponibilității, animale de companie, durata minimă
Pe Habitimo
Publici anunțul gratuit, iar Habi îl recomandă chiriașilor care caută o locuință ca a ta. Chiriașii interesați te contactează direct.
4. Vizionările și alegerea chiriașului
- Programează vizionările ziua, ca locuința să se vadă în lumină naturală
- Discută deschis despre durata închirierii, numărul de persoane și data mutării
- Cere o adeverință de venit sau contractul de muncă
- Alege chiriașul care se potrivește cel mai bine condițiilor tale
5. Contractul și predarea locuinței
- Contract scris, semnat de ambele părți, cu chiria, garanția, utilitățile, durata și preavizul
- Proces-verbal de predare-primire, cu indexurile contoarelor, cheile și inventarul pe camere, plus fotografii
- Garanția, cu suma și condițiile de restituire trecute în contract
Pe Habitimo găsești gratuit modelul de contract de închiriere și modelul de proces-verbal.
6. După semnare
- C168: înregistrezi contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare
- Declarația unică: anual, pentru veniturile din chirie ale anului anterior
- Impozitul: 10% din venitul net, adică 8% din chiria încasată
Calculul complet, cu pragurile pentru contribuția la sănătate, este în ghidul Impozitul pe veniturile din chirie în 2026.
Rezumat rapid
- Locuință pregătită, cu PAD și certificat energetic
- Chiria pornește de la media pieței
- Anunț complet, cu fotografii luminoase
- Contract scris și proces-verbal de predare-primire
- C168 în 30 de zile și Declarația unică anual
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
