Acte necesare pentru închirierea apartamentului în 2026: lista completă
Lista completă a documentelor pentru închirierea unui apartament: ce pregătești înainte, ce semnezi la predare și ce depui la ANAF după semnare.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20265 min de citit
O închiriere în regulă se sprijină pe câteva documente, pregătite la momentul potrivit. Iată lista completă, împărțită pe etape: înainte de publicarea anunțului, la semnarea contractului și după semnare.
Înainte de publicarea anunțului
- Actul de proprietate: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor sau actul prin care ai dobândit locuința
- Extrasul de carte funciară: confirmă proprietarul și eventualele sarcini, cum ar fi o ipotecă
- Polița PAD: asigurarea obligatorie împotriva cutremurului, inundațiilor și alunecărilor de teren, încheiată de proprietar
- Certificatul de performanță energetică: se pune la dispoziția chiriașului la închiriere (Legea 372/2005) și este valabil 10 ani de la emitere
Situații speciale
Dacă locuința are mai mulți proprietari, toți își dau acordul pentru închiriere. Dacă are o ipotecă, verifică în contractul de credit condițiile pentru închiriere.
La semnarea contractului
- Actele de identitate ale proprietarului și ale chiriașului
- Contractul de închiriere, în scris, semnat de ambele părți, câte un exemplar pentru fiecare
- Procesul-verbal de predare-primire: indexurile contoarelor, numărul de chei și inventarul pe camere, cu fotografii
- Dovada plății garanției și a primei chirii, de preferat prin transfer bancar
Pe Habitimo găsești gratuit modelul de contract de închiriere și modelul de proces-verbal de predare-primire, în contul de proprietar.
După semnare
- Formularul C168: înregistrezi contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare, cu o copie a contractului
- Asociația de proprietari: anunți administratorul câte persoane locuiesc în apartament, pentru calculul întreținerii
- Declarația unică (formularul 212): anual, pentru veniturile din chirie ale anului anterior
De ce contează înregistrarea
Contractul înregistrat la ANAF este titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 Cod civil): în caz de neplată, te poți adresa direct unui executor judecătoresc.
Lista pe scurt
- Înainte: act de proprietate, extras de carte funciară, PAD, certificat energetic
- La semnare: acte de identitate, contract, proces-verbal de predare-primire
- După: C168 în 30 de zile, asociația de proprietari, Declarația unică anual
Toți pașii închirierii, pe rând, sunt în ghidul Cum îți închiriezi apartamentul în 2026.
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
