Ce faci când chiriașul nu plătește chiria: pași legali în România
Întârzierea la plată se rezolvă de cele mai multe ori prin dialog. Când nu, pașii legali sunt clari, iar contractul scris face diferența.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20267 min de citit
Cuprins+
O întârziere la plată are adesea o cauză temporară și se rezolvă prin dialog. Când dialogul nu ajunge, legea oferă pași clari, iar un contract scris, înregistrat la ANAF, și documentele bine păstrate fac diferența.
Pasul 1: Discuția directă
Primul pas este o discuție calmă, urmată de un mesaj scris:
- Află cauza întârzierii și data la care chiriașul poate plăti
- Confirmă în scris ce ați stabilit (mesaj sau email), ca să ai o dovadă
- Dacă problema e temporară, un plan de plată eșalonat, scris și semnat de amândoi, protejează ambele părți
Pasul 2: Notificarea scrisă
Dacă plata nu sosește, trimite o notificare formală:
- Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire
- Cu suma datorată, lunile restante și un termen de plată
- Cu mențiunea clauzelor din contract privind penalitățile și rezilierea
- Păstrează copia notificării și dovada trimiterii
De ce contează notificarea
Notificarea dovedește că i-ai cerut chiriașului plata și marchează momentul de la care se aplică penalitățile prevăzute în contract.
Pasul 3: Medierea
Un mediator autorizat vă ajută să ajungeți la o înțelegere scrisă, fără proces: un calendar de plată, o dată de eliberare a locuinței sau ambele.
Contractul ca titlu executoriu pentru chirie
Contractul de închiriere încheiat la notar sau cel sub semnătură privată înregistrat la ANAF este titlu executoriu pentru plata chiriei, la termenele și în modalitățile din contract (art. 1798 Cod civil). Pentru suma restantă te poți adresa direct unui executor judecătoresc.
De reținut
Înregistrarea contractului la ANAF, cu formularul C168, în 30 de zile de la semnare, este o obligație a proprietarului și îți dă acest avantaj în caz de neplată.
Rezilierea și evacuarea
Rezilierea pentru neplată urmează clauza din contract sau se cere în instanță. Evacuarea se face exclusiv pe cale legală, prin hotărâre judecătorească și executor judecătoresc. Schimbarea yalei, oprirea utilităților sau scoaterea bunurilor chiriașului sunt interzise, indiferent de restanțe.
Pentru reziliere și evacuare, un avocat îți recomandă procedura potrivită situației tale.
Ce poți reține din garanție
În condițiile din contract, garanția poate acoperi:
- Chiria restantă
- Penalitățile de întârziere, dacă sunt prevăzute în contract
- Daunele aduse locuinței, documentate
- Facturile de utilități neachitate pe care le-ai plătit tu
Pentru diferența neacoperită de garanție, te poți adresa instanței.
Prevenția: un început bine pregătit
- Discută deschis cu chiriașul despre buget: chiria trebuie să încapă confortabil în veniturile lui
- Cere o adeverință de venit sau contractul de muncă
- Semnați un contract scris și înregistrează-l la ANAF în 30 de zile
- Completați procesul-verbal de predare-primire, cu fotografii și indexurile contoarelor
- Stabiliți o garanție și condițiile ei de reținere în contract
Pașii în ordine
- Discuție directă și o înțelegere confirmată în scris
- Notificare scrisă, recomandată cu confirmare de primire
- Mediere, pentru o înțelegere fără proces
- Contract înregistrat la ANAF = titlu executoriu pentru chiria restantă
- Rezilierea și evacuarea, doar pe cale legală, cu sprijinul unui avocat
Ai nevoie de un contract bine structurat? Modelul de contract de închiriere Habitimo include clauzele de plată, penalități și reziliere.
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
