Un cutremur, o inundație provocată de vecinul de deasupra, o alunecare de teren — riscuri rare, dar cu consecințe financiare mari. Legea românească impune o asigurare minimă tocmai pentru astfel de situații, dar mulți proprietari care închiriază nu știu exact ce acoperă și cine trebuie s-o plătească.
PAD — asigurarea obligatorie prin lege
Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale (PAD) este obligatorie prin lege pentru orice locuință din România, indiferent dacă e închiriată sau nu. Acoperă trei riscuri majore: cutremur, inundație și alunecări de teren. Costul e mic — de ordinul a câteva zeci de euro pe an — iar suma asigurată e plafonată legal (până la 20.000€ pentru clădiri, în funcție de tipul construcției).
Cine plătește
Obligația legală de a încheia polița PAD revine proprietarului, nu chiriașului — e o obligație atașată dreptului de proprietate, nu de folosință.
Ce NU acoperă PAD
PAD este o plasă de siguranță minimală, nu o asigurare completă. Nu acoperă, de exemplu:
- Incendiu, explozie sau scurtcircuit
- Inundații provocate de un vecin (țeavă spartă, mașină de spălat lăsată deschisă)
- Furt sau vandalism
- Bunurile mobile din interior (mobilier, electrocasnice, obiecte personale ale chiriașului)
Pentru toate acestea e nevoie de o asigurare facultativă a locuinței, separată de PAD — de obicei mai cuprinzătoare și, în funcție de sumă asigurată, tot accesibilă ca preț.
Cine ar trebui să aibă asigurare facultativă
Recomandarea practică pentru un apartament închiriat:
- Proprietarul — o asigurare facultativă pentru clădire și instalații (țevi, centrală, instalație electrică), care acoperă daune produse de chiriaș sau de vecini
- Chiriașul — dacă are bunuri personale de valoare (laptop, electronice, bijuterii), o asigurare separată pentru bunuri mobile, dacă proprietarul nu o include deja
De verificat înainte de semnare
Cere proprietarului dovada poliței PAD valabile înainte de a semna contractul. Fără ea, în caz de dezastru natural, nu există nicio protecție financiară pentru nimeni — nici pentru proprietar, nici indirect pentru chiriaș, care riscă să rămână fără locuință și fără despăgubire.
Rezumat rapid
- PAD e obligatorie prin lege, plătită de proprietar, acoperă cutremur/inundație/alunecări de teren
- Nu acoperă incendiu, furt, daune produse de vecini sau bunurile mobile din interior
- O asigurare facultativă completează protecția — recomandată atât proprietarului, cât și chiriașului
- Cere dovada poliței PAD înainte de semnarea contractului