Asigurarea locuinței închiriate în 2026: PAD obligatorie și ce mai acoperă
Orice locuință din România trebuie să aibă o poliță PAD. Iată cine o plătește, ce acoperă și ce riscuri acoperă o asigurare facultativă.
Echipa HabitimoActualizat 1 noiembrie 20265 min de citit
Cuprins+
Un cutremur, o inundație provocată de vecinul de deasupra, o alunecare de teren: riscuri rare, dar cu consecințe financiare mari. Legea impune o asigurare minimă pentru astfel de situații. Iată ce acoperă și cine o plătește.
PAD: asigurarea obligatorie prin lege
Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale (PAD) este obligatorie prin lege pentru orice locuință din România, indiferent dacă e închiriată sau nu. Acoperă trei riscuri majore: cutremur, inundație și alunecări de teren. Costul e mic, de ordinul a câteva zeci de euro pe an, iar suma asigurată e plafonată legal (până la 20.000€ pentru clădiri, în funcție de tipul construcției).
Cine plătește
Obligația legală de a încheia polița PAD revine proprietarului, nu chiriașului: e o obligație legată de dreptul de proprietate, nu de cel de folosință.
Ce NU acoperă PAD
PAD este o plasă de siguranță minimală, nu o asigurare completă. Nu acoperă, de exemplu:
- Incendiu, explozie sau scurtcircuit
- Inundații provocate de un vecin (țeavă spartă, mașină de spălat lăsată deschisă)
- Furt sau vandalism
- Bunurile mobile din interior (mobilier, electrocasnice, obiecte personale ale chiriașului)
Pentru toate acestea e nevoie de o asigurare facultativă a locuinței, separată de PAD, de obicei mai cuprinzătoare și, în funcție de suma asigurată, tot accesibilă ca preț.
Cine ar trebui să aibă asigurare facultativă
Recomandarea practică pentru un apartament închiriat:
- Proprietarul: o asigurare facultativă pentru clădire și instalații (țevi, centrală, instalație electrică), care acoperă daune produse de chiriaș sau de vecini
- Chiriașul: dacă are bunuri personale de valoare (laptop, electronice, bijuterii), o asigurare separată pentru bunuri mobile, dacă proprietarul nu o include deja
De verificat înainte de semnare
Cere proprietarului dovada poliței PAD valabile înainte de a semna contractul. Fără ea, în caz de dezastru natural, nu există nicio protecție financiară pentru nimeni, nici pentru proprietar, nici indirect pentru chiriaș, care riscă să rămână fără locuință și fără despăgubire.
Rezumat rapid
- PAD e obligatorie prin lege, plătită de proprietar, acoperă cutremur/inundație/alunecări de teren
- Nu acoperă incendiu, furt, daune produse de vecini sau bunurile mobile din interior
- O asigurare facultativă completează protecția: recomandată atât proprietarului, cât și chiriașului
- Cere dovada poliței PAD înainte de semnarea contractului
Pentru proprietari
Publică anunțul gratuit pe Habitimo
Chiriașii interesați te contactează direct, iar Habi recomandă locuința celor care caută una similară. În cont găsești modelul de contract și procesul-verbal de predare-primire.
