Comisionul unui agent imobiliar poate depăși 500€ pentru un apartament mediu din București sau Cluj. Suma aceasta dispare — fără chitanță, fără garanție că nu vei mai fi nevoit să cauți alt agent luna viitoare. Nu e de mirare că tot mai mulți chiriași caută direct.
De ce renunță oamenii la agentul imobiliar
Datele din piață arată că aproximativ 45% din tranzacțiile de închiriere din marile orașe se fac acum direct, fără intermediar — față de 25% acum cinci ani. Motivele sunt clare:
- Comisionul standard este 50-100% din chiria lunară, plătit de chiriaș
- Mulți agenți listează același apartament pe zeci de site-uri, fără valoare adăugată reală
- Relația cu proprietarul — cea care contează pe termen lung — se construiește oricum direct
- Platformele digitale au simplificat procesul la nivelul la care agentul devine redundant
Există, totuși, situații în care un agent are sens: dacă te muți din alt oraș și nu poți face vizionări, sau dacă ai nevoie de un apartament în mai puțin de o săptămână.
Unde găsești apartamente direct de la proprietar
Platformele principale pentru 2026:
- Habitimo — platformă dedicată chiriei directe, cu proprietari verificați și contract digital integrat
- OLX Imobiliare — cel mai mare volum, filtrează după „ofertă proprietar" pentru a evita agenții
- Facebook Marketplace și grupuri locale — eficient în orașe universitare și pentru prețuri sub piață
- Storia / Imobiliare.ro — audiență mai calificată, filtru proprietari direct disponibil
Sfat practic
Pe OLX, anunțurile de la agenți au de obicei zeci de poze identice cu logo-ul agenției și descrieri generice. Anunțurile directe sunt mai personale, mai puțin profesioniste ca aspect, dar mult mai autentice.
Procesul pas cu pas
Închirierea directă urmează același traseu ca cea prin agent, fără intermediar:
- Caută și compară — minimum 10-15 anunțuri din aceeași zonă ca să înțelegi prețul pieței
- Contactează și programează vizionarea — prin WhatsApp sau telefon direct la proprietar
- Vizionarea — verifică instalații, vecini, documente (ghid detaliat în articolul nostru despre vizionare)
- Negocierea — fără comision de agent, proprietarul are mai multă flexibilitate la preț
- Contractul — redactat de tine sau descărcat de pe platformă, semnat fizic sau digital
- Înregistrarea la ANAF — proprietarul are obligația legală să înregistreze contractul în 30 de zile
Cum eviți escrocheriile
Piața de chirie atrage, din păcate, și escroci. Semnalele de alarmă clasice:
- Proprietarul „e plecat în străinătate" și trimite cheile prin curier după plată avans
- Prețul e cu 30-40% sub piața locală fără un motiv evident
- Fotografiile sunt prea profesioniste (luate de pe site-uri de stoc)
- Refuză întâlnirea față în față sau cere plata în avans pe Western Union / crypto
Atenție
Nu transfera niciun ban înainte de a vedea fizic apartamentul și de a verifica actul de proprietate. Un proprietar legitim nu va cere niciodată avans înainte de vizionare.
Ce documente ai nevoie la semnare
Ca chiriaș, trebuie să prezinți:
- Buletin / carte de identitate
- Opțional: adeverință de venit sau contract de muncă (proprietarii serioși îl cer)
Ca proprietar, trebuie să prezinte:
- Buletin
- Actul de proprietate sau extras CF recent (nu mai vechi de 30 de zile)
Rezumat rapid
- Închirierea directă economisește 200-700€ față de varianta cu agent
- Caută pe Habitimo, OLX (filtru proprietar), Facebook local
- Nu plăti nimic înainte de vizionarea fizică
- Verifică actele de proprietate — extrasul CF e singurul document cert
- Contractul înregistrat la ANAF e obligatoriu și te protejează legal